Tullstugans Forum

Bakgrund
I över 20 års tid har medlemmar i föreningen drabbats av allvarliga skador i sina lägenheter på grund av att vatten har trängt in utifrån. Hur många lägenheter som drabbats vill inte styrelsen avslöja för oss medlemmar.
Anledningen till att det trängt in vatten beror på att underhållet är eftersatt.

Styrelsens självbild
Inför föreningsstämman 2025 skriver styrelsen:

CitatFör att förebygga och hantera denna typ av skador [inträngande vatten] vidtar vi regelbundna underhållsåtgärder som t.ex. att täta alla fogar (2023–2024)

Hur det är i verkligheten
Styrelsen skriver att den regelbundet har vidtagit underhållsåtgärder utöver att täta alla fogar. Eftersom vi varken av årsredovisningar eller andra dokument har kunnat få kunskap om vilka dess åtgärder är har vi frågat styrelsen. Styrelsen har inte svarat.

Efter 20 års vatteninträngningar har styrelsen/förvaltaren förstått att orsaken till vatteninträngningarna är dåliga fogar och tätningar. Under 2023 och 2024 genomfördes därför projekt Fogtätning för att sätt stopp för vatteninträngningarna. Problemet var bara att projektet var mycket illa genomfört.

När projektet startade vet vi att:

Styrelsen och förvaltaren saknar nödvändig kunskap
När projekt Fogtätning inleddes stod det klart att:

• styrelsen och förvaltaren saknade kännedom om var samtliga fogar i fastigheterna är belägna,
• styrelsen och förvaltaren saknade kunskap om hur man bedömer om en fog är i gott skick eller i behov av åtgärd.

Om styrelsen och förvaltaren inte vet var alla fogar finns är det omöjligt att genomföra en fullständig inspektion eller planera ett korrekt underhåll. Detta är en självklar förutsättning för allt tekniskt underhållsarbete.

Om styrelsen och förvaltaren dessutom inte kan bedöma en fogs skick saknar det betydelse hur många gånger fogarna inspekteras. Utan rätt kompetens går det inte att avgöra om en fog är tät, om den är uttjänt eller om den behöver renoveras eller bytas ut.

Resultat av besiktning 26 januari 2026
Vid besiktning av fogarna den 26 januari 2026 framkom följande:

• endast cirka 10–20 % av fogarna har åtgärdats eller tätats, (mindre än 8% enligt senare inspektion)
• 80–90 % av fogarna är otäta och behöver åtgärdas i närtid,
•  den uppskattade kostnaden för tätning och renovering av fogarna uppgår till cirka 2,2–2,6 miljoner kronor.

För få en uppfattning om kvaliteten på det arbete som utförts av det av styrelsen/förvaltaren anlitade företaget måste vi få veta vad företaget heter och vilken fogmassa som har använts. Vi har frågat om det men inte fått svar.

Slutsats
Styrelsen och förvaltaren har genom sitt agerande visat att de saknar tillräcklig kompetens och kontroll för att självständigt ansvara för underhållet av fogarna i föreningens fastigheter. Det krävs ett nytt arbetssätt för att säkerställa att våra fastigheter underhålls korrekt. För att komma fram till det krävs en oberoende granskning och tydligt mandat från stämman.

Yrkanden
Vi yrkar därför att stämman beslutar att:

• tillsätta en oberoende granskningsgrupp bestående av tre (3) personer varav endast en från styrelsen, med uppdrag att utreda:
  a.  hur vatteninträngningar har hanterats genom åren
  b.   vilket ansvar som åvilar styrelse respektive förvaltare
•  ge granskningsgruppen mandat att upphandla renovering och tätning av fogarna, inklusive att:
  a.    ta fram ett fullständigt åtgärdsunderlag,
  b.  inhämta och utvärdera anbud,
  c.

3.     förelägga att granskningsgruppen löpande informera medlemmarna om arbetets fortskridande och redovisa resultat och kostnader inför nästa föreningsstämma eller vid särskilt informationsmöte.

Stockholm 31 januari 2026

Ann-Cathrine Hamfelt                                                   Aime Laur
 medlem 30                                                                  medlem 262