Kontakta oss

[Göran Rudling]

Bakgrund och utgångspunkt
Av föreningens stadgar § 2 framgår att föreningens ändamål är att främja samtliga medlemmars ekonomiska intressen genom upplåtelse av bostäder och lokaler till medlemmarna:

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder för permanent boende och lokaler till nyttjande åt medlemmarna utan begränsningen i tiden.

Detta innebär en skyldighet för föreningen och dess styrelse att förvalta föreningens samtliga tillgångar på ett sätt som gagnar medlemskollektivet som helhet. Skyldigheten omfattar inte enbart bostäder utan även lokaler, garage och andra ekonomiska tillgångar.

Av detta följer att likhetsprincipen ska iakttas. Styrelsen får inte genom beslut, underlåtenhet eller ekonomiska dispositioner gynna vissa medlemmar eller medlemsgrupper på övriga medlemmars bekostnad, om det inte finns ett sakligt, objektivt och stadgemässigt godtagbart skäl. Något sådant skäl föreligger inte i denna fråga.

Garageplatser är inte en gemensam nyttighet
Garageplatser är inte tillgängliga för samtliga medlemmar och kan därför inte betraktas som en gemensam nyttighet i stadgarnas mening. De utgör i stället ekonomiska tillgångar, vilka styrelsen är skyldig att förvalta affärsmässigt och ekonomiskt ansvarsfullt.

Att upplåta garageplatser till låga eller självkostnadsbaserade hyror saknar stöd i såväl stadgar som lag. Det föreligger ingen rätt för vissa medlemmar att tilldelas en ekonomisk förmån i form av kraftigt subventionerad garagehyra. En sådan ordning utgör ett otillåtet gynnande och står i direkt strid med likhetsprincipen.

Nuvarande garagehyror – särbehandling och ekonomisk skada
Garagehyran i föreningen uppgår i dag till 1 620 kr per månad. Detta är i praktiken identiskt med kostnaden för boendeparkering på gatan i området, om man kan hitta en plats. En tilldelad plats för boendeparkering i närområdet (Östgötagatan 100) kostar 1 925 kr per månad.

En garageplats i låst utrymme med omedelbar närhet till bostaden är objektivt sett en väsentligt större förmån än en tilldelad utomhusplats. Trots detta återspeglas inte förmånens värde i hyressättningen.

Marknadshyran för garageplatser på Södermalm uppgår till cirka 3 100 kr per månad. Även med hänsyn till standard och läge är ett försiktigt och rimligt bedömt marknadspris för föreningens garage 2 700 kr per månad.

Den nuvarande hyran ligger därmed 1 080 kr per garageplats och månad under marknadsnivå. Med 92 garageplatser innebär detta att föreningen varje år avstår från cirka 1,19 miljoner kronor i intäkter.

Detta är inte en marginell avvikelse utan en systematisk och betydande ekonomisk skada. Med hänsyn till att garageplatserna varit kraftigt subventionerade sedan föreningens tillkomst uppgår den samlade ekonomiska skadan för föreningens medlemmar till storleksordningen 20 miljoner kronor.

Subvention till ett fåtal – på övrigas bekostnad
Den uteblivna intäkten motsvarar i praktiken en subvention till ett begränsat antal medlemmar med garageplats. Subventionen finansieras av samtliga övriga medlemmar genom högre avgifter och/eller försämrad standard.

Att garagehyran dessutom på kronan när motsvarar kostnaden för boendeparkering på gatan är anmärkningsvärt och förstärker bilden av en icke marknadsmässig hyressättning. Mot denna bakgrund framstår påståendet i årsredovisningarna – "att garageplatser hyres endast ut till boende i bostadsrättsföreningen enligt den ekonomiska principen att garaget skall bära sina egna årliga kostnader samt framtida underhåll och investeringar" – som högst tveksamt och saknar trovärdig förklaring.

Den mycket långa kön till garageplatser, med en uppgiven väntetid på cirka fem år, visar tydligt att hyran ligger kraftigt under marknadsnivå.

Administration av garaget
Idag är det Fastighetsägarna som hanterar kön till garageplatserna. För denna tjänst tar de betalt. Hur mycket föreningen betalar för detta är okänt.

Eftersom det handlar om endast 92 platser och det är inte stor omsättning på platserna anser vi att styrelsen ska kunna klara av denna hantering.

Styrelsens ansvar
Underlåtenhet att ta ut marknadsmässig hyra innebär att styrelsen medvetet avstår från betydande intäkter. Ett sådant agerande strider mot föreningens ändamål, likhetsprincipen och kravet på aktsam och ansvarsfull förvaltning. 

Yrkande
Vi yrkar att föreningsstämman beslutar:

• att garagehyrorna ska sättas till marknadsmässig nivå,
• att styrelsen ges i uppdrag att omedelbart justera garagehyrorna till lägst 2 700 kronor per månad,
• att uthyrning av garageplatser och andra lokaler ska ske i strikt överensstämmelse med föreningens ändamål och likhetsprincipen,
• att styrelsen ansvarar för och administrerar köhantering och uthyrning av garageplatser och andra lokaler, samt
• att styrelsen i kommande årsredovisningar tydligt och transparent redovisar principerna för hyressättning av föreningens ekonomiska tillgångar.

Stockholm 31 januari 2026

Ann-Cathrine Hamfelt                               Aime Laur
medlem 30                                              medlem 262